УКа за "рога"

     В Аппарат Уполномоченного по правам человека поступают жалобы на работу управляющих компаний. Жителей многоквартирных домов интересуют вопросы, когда в платежках за ЖКХ появляются новые расходы на услуги, кто и как устанавливает размер платы за эти услуги в многоквартирных домах?

     – Данные виды услуг не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и являются дополнительными. Принятие решения об оказании дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13. 08. 2006 № 491, собственники помещений на общем собрании обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Решение общего собрания принимается большинством голосов. При этом оно является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

      Что нужно сделать, чтобы дом обслуживала другая управляющая компания?

      – В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, собственники помещений на основании решения общего собрания вправе отказаться от исполнения такого договора в одностороннем порядке и выбрать иную организацию или изменить способ управления данным домом.   

     Таким образом, для смены управляющей компании собственникам помещений необходимо провести общее собрание с вынесением на повестку следующих вопросов:

  -  о расторжении договора управления с управляющей организацией;

  -  о выборе новой управляющей организации;

     -   о заключении договора управления домом.

     Решение общего собрания по указанным вопросам принимается большинством голосов собственников помещений, участвующих в собрании, имеющем кворум.