Ничто не вечно на земле... Жилища наши со временем потихоньку разрушаются, становятся ветхими. В России уже несколько лет действует программа по переселению из ветхого, аварийного жилья, создана соответствующая база, однако из года в год Уполномоченному по правам человека приходится решать одни и те же проблемы: заявителей, как правило, не устраивают сроки предоставления новой жилплощади, ее размер или качество.

Между тем в законе довольно четко прописаны правила переселения.

Итак, если жилье предоставлено вам по договору социального найма, то в случае его сноса вам должны предоставить другое благоустроенное помещение также по договору соцнайма в пределах то же населенного
пункта. Новое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилью, а вот количество комнат может и разниться - закон об этом ничего не говорит. Однако в нем прописано, что
взамен отдельной квартиры предоставляется отдельная квартира, если же семья занимала, скажем, две комнаты в коммуналке, то и получить она может те же две комнаты, но в другой коммуналке. При этом следует учесть, что часть 1 статьи 58 Жилищного кодекса РФ гласит, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Иными словами, семья с двумя разнополыми детьми,
проживающая в двухкомнатной квартире, может претендовать при переселении на дополнительную комнату.

 А часть 2 той же статьи предусматривает, что если семья проживает в комнате в коммуналке или в однокомнатной квартире, то возможно предоставление ей жилого помещения, общей площадью превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза. Получить по договору социального найма жилье с превышением норм могут и граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

 В отношении жилья купленного, приватизированного, полученного по наследству, и т.д. будут действовать совсем другие правила. И если из жилого помещения, предоставленного по соцнайму, можно выселить без
согласия зарегистрированных в нем граждан, то выселение из жилья, находящегося в собственности, происходит только с согласия его собственника. За жилплощадь должен быть предложен выкуп, в который
включаются рыночная стоимость жилого помещения; убытки, которые несет собственник в связи с изменением места жительства; расходы собственника на временное пользование иным жильем до приобретения собственного; расходы на переезд; расходы на поиск другого жилого жилья для приобретения (проще говоря, оплата услуг риелторов); расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Эта схема довольно сложна, не очень рациональна, поэтому законом предусмотрен и другой вариант: по соглашению с собственником ему может быть предложено другое жилье с зачетом стоимости помещения, из которого его выселяют. При этом нигде не оговорено, что новое жилище должно быть того же метража и с таким же количеством комнат. Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры будет выше стоимости выкупаемой, то собственнику предложат доплатить разницу. Естественно, собственник может не согласиться ни с размером выкупа, ни с вариантами предоставляемого жилья. Тогда государственные органы имеют право решить вопрос в судебном порядке.